THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Árad a ház! – Technikai tudnivalók vízhatlan burkolatok és szigetelő rendszerek alkalmazásához2025. június 2. |
|---|
 A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben.
|
|
8 148 HUF
Utcanév tábla (fém vagy UV álló műanyag)
 Érdekel → |
|
Vízhatlanság ≠ vízállóság - az igény pontos meghatározása a kulcs Mielőtt kiválasztanánk a burkolatot, pontosan tisztázni kell, milyen vízterheléssel kell számolni. Más szintű védelmet igényel egy épített zuhanyzó, mint egy nappali, ahol néha kiborul egy pohár szörp. A legtöbb burkolat - legyen az laminált padló vagy vinyl - bizonyos fokú vízállóságot tud nyújtani, de ez nem egyenlő a valódi vízhatlansággal. A kulcs a teljes rétegrend kialakítása: a burkolat alatt szükség van vízzáró rétegre, megfelelő ragasztási technológiára és csomóponti lezárásokra, különösen sarkokban, lefolyóknál, csőáttöréseknél. Rétegrend: a padlószerkezet felépítése centimétereken múlik A megfelelő vízszigetelés csak akkor valósulhat meg, ha a padlórétegrend minden szükséges eleme rendelkezésre áll:
Ezeknek vastagsági követelményei is vannak - sokszor csak bontással lehet helyet biztosítani a rétegeknek, különösen felújítás esetén. Egy elöregedett cementágyazat vagy régi kőlap sok esetben eltávolítandó, hogy biztosítani lehessen a szigetelés és burkolás technológiai feltételeit. Aljzatfajták: cement vagy anhidrit? Két gyakran alkalmazott aljzattípus a cementesztrich és az anhidritesztrich. A választás nemcsak anyagi, hanem funkcionális kérdés is. A felület burkolhatósága nedvességtartalomtól, hőmérséklettől, páratartalomtól is függ - ezeknek mind meg kell felelni a kivitelezés megkezdése előtt. Burkolhatóság: nedvesség, hőmérséklet, dilatáció Egy új aljzat esetén a nedvességtartalom kulcskérdés. Cementkötésű felületeknél általában 2 tömegszázalékos érték az elvárt maximum. Emellett a léghőmérsékletnek legalább 18 °C-nak, az aljzat hőmérsékletének legalább 15 °C-nak kell lennie, és a páratartalom nem haladhatja meg a 75%-ot. Ha ezek nem teljesülnek - például nincs még ablak az ingatlanban, vagy túl hűvös van - nem szabad burkolni. A padlók mozgása elkerülhetetlen. Szerkezeti és zsugorodási mozgásra is számítani kell, ezért dilatációs és burkolatváltó profilokat kell beépíteni. A zsugorodási repedések javítására varrógyantás technológiák állnak rendelkezésre, melyek segítségével akár egy egész szintet egybefüggően is lehet burkolni - megfelelő előkészítés után. Új trend: roncsolásmentes, visszaszedhető burkolatok Ideiglenes vagy értékmegőrző megoldás lehet például az Uzin Sigaway kétoldalú ipari ragasztószalag, amely régi padlóra telepítve lehetővé teszi egy vinyl burkolat ideiglenes, de stabil elhelyezését. A felület nem sérül, később visszabontható, így értékes hajópadló, parketta is megőrizhető. Burkolás régi kerámiára: 5 mm-es rétegrenddel is megoldható Sokan esnek abba a hibába, hogy régi járólapra közvetlenül új burkolatot fektetnek. A fugák, repedések átütnek a felszínre. Ehelyett: A kerámiát lemosóval kell megtisztítani, tapadóhíddal kell előkészíteni, ezután egy üvegszállal erősített önterülő réteg (3 mm) és burkolat (pl. LVT vagy tekercses PVC) kerülhet rá. Ez a megoldás akár 5 mm teljes rétegvastagsággal is megvalósítható. Zuhanyzó és falburkolás - PVC-vel is lehetséges Az épített zuhanyzókban a tekercses PVC burkolatok akár plafonig felvezethetők, egybefüggő vízzáró felületet képezve. A sarkok, csatlakozások MS-polimer vagy poliuretán hibrid tömítőanyaggal zárhatók le. Az újabb megoldások között már olyan PVC burkolatok is elérhetők, amelyek ránézésre a hagyományos csempére hasonlítanak, de kellemesebb, melegebb tapintásúak - a lapok közötti hézagokat pedig speciális, vízálló anyaggal, epoxigyanta alapú fugázóanyaggal töltik ki. Falfelületen is használható LVT, megfelelő tapadóhíd és alapozás után - akár meglévő csempére is. A gyártók, például a MAPEI, már komplett rendszereket kínálnak erre. Vizualizáció: ne csak a katalógus alapján döntsünk A modern látványtervező szoftverek segítségével a kiválasztott burkolatokat akár saját lakásfotón is megjeleníthetjük. A Fatra által fejlesztett program felismeri a padlófelületet, árnyékokat, és lehetőséget ad színek, textúrák valósághű kipróbálására. Ez különösen hasznos döntéselőkészítéshez vagy lakberendezővel való közös munkához. A vízszigetelés nem csupán anyagválasztás kérdése - az aljzat előkészítésének módja, a kivitelezés precizitása és a helyes rétegrend határozza meg a végeredmény élettartamát. Akár egy újépítésű ipari zuhanyzóról, akár egy panel fürdőszoba felújításáról beszélünk, a részletekre való odafigyelés jelentheti a különbséget a tartós siker és a gyorsan visszatérő problémák között. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A társasházi lakások értékéről sokan még mindig csak a négyzetméterár és a lokáció alapján gondolkodnak, miközben a vevők egyre inkább az összképet nézik: a lépcsőház állapotát, a közös tereket, a ház hangulatát. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, ingatlanszakértő és egyetemi adjunktus, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa szerint a tudatos, stratégiai szemléletű „felkészítés" ma már nemcsak egy-egy lakásnál, hanem teljes társasházak vagyonmegőrzésénél is kulcstényező. A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete szakmai napon előadásában azt mutatta be, hogyan lesz a home stagingből valódi értékteremtő eszköz, amely kézzelfoghatóan növeli a társasházi vagyon piaci értékét. 
Az SZMSZ-ben az szerepel, hogy a közgyűlésről a jegyzőkönyv vezetése történhet jegyzeteléssel és/vagy hangfelvétel útján. Ki jogosult a hangfelvétel készítésére, milyen feltételek mellett? Igaz-e, hogy ha egy tulajdonos ellenzi a hangfelvétel készítését, akkor nem készíthető? Olvasói kérdésekre jogi szakértőnk válaszol. 
Az Európai Parlament Lakhatási Válsággal Foglalkozó Különbizottsága (HOUS) átfogó jelentésben és végső ajánlásokban foglalta össze a lakáshiány okait és a szükséges uniós beavatkozásokat. A dokumentumok a kínálati korlátok lebontását, a finanszírozási eszközök átalakítását és a szabályozási eljárások egyszerűsítését helyezik előtérbe. 
Interjú Sándor Viktóriával, a MIOSZ (Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége) elnökségi tagjával és az Etikai Bizottság elnökével.Az ingatlanpiac mindannyiunk életének része, legyen szó eladásról, vételről vagy a társasházi lét mindennapjairól. A társasházkezelők, ingatlanközvetítők, értékbecslők megítélése azonban vegyes képet mutat. Sándor Viktóriával, aki az informatikai szektorból érkezve hódította meg az ingatlanszakmát, és az amerikai REALTOR modellt alapul véve küzd a hazai etikai normákért, a digitalizációról, a bizalomépítésről és a társasházkezelőkkel való elengedhetetlen együttműködésről beszélgettünk. 
Tartalmas program és a THT új, nagy érdeklődéssel várt szakkönyve, a „Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetéseKarbantartási és ellenőrzési kötelezettségek szakkönyve 2026" várja az előfizetőket a THT konferencián 2026.03.12-én a Lurdy Konferencia és Rendezvényközpontban. A vidéki rendezvényeken már három város konferencia résztvevői forgathatják haszonnal ezt a hiánypótló kiadványt. 
Új szintre lép a társasházkezelés digitalizációja: az eHÁZ rendszerében minden közös képviselő számára díjmentesen elérhetővé vált a THT jogi mesterséges intelligencia asszisztens. 
Az elektromos autók számának növekedésével egyre több társasházban merül fel az autó töltők kiépítésének igénye. Ugyanakkor a biztonsági és tűzvédelmi szempontok ilyen környezetben kiemelten kritikusak. Az Evergy az idei évtől még nagyobb hangsúlyt fektet a komplex biztonsági megoldásokra. 
Olvasói jelzés alapján jutott tudomásunkra, hogy az egyik hazai pénzintézet milyen feltételek mellett köti meg az államilag támogatott, úgynevezett „3 százalékos" lakáshitel-szerződéseket. A hozzánk eljuttatott dokumentumok és információk alapján a konstrukció kockázatai jóval túlmutatnak azon, amit a kedvezményes kamatszint első ránézésre sugall. 
A német kormánykoalíció megállapodott a korábbi, széles körben vitatott fűtésszabályozás alapvető átírásáról. Az új irány lényegében felszámolja a kötelező megújuló-arányra épülő rendszert, és jóval nagyobb mozgásteret hagy az ingatlantulajdonosoknak a fűtési megoldások megválasztásában. 
Aki valaha rekedt már liftben, tudja, milyen hosszúnak tűnhet az a pár perc, amíg segítség érkezik. A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete szakmai napján Szenci Albert, a Multi Alarm Zrt. digitalizációért felelős igazgatója arról beszélt, hogyan válasszunk távfelügyeleti szolgáltatót, és mit várhat el egy társasház egy valóban megbízható lifttávfelügyelettől. Az előadás középpontjában a gyakorlat állt: konkrét szolgáltatási elemek, folyamatok és számok alapján mutatta be, mit jelent a biztonság a mindennapokban. 
Az egyablakos tanácsadók legutóbbi hazai találkozóján a résztvevők a közösség bővüléséről és új szakmai eszközökről számoltak be, valamint a 2026-tól kötelező országos tanácsadói hálózat működésének kulcskérdéseit, a panelkorszerűsítési programok tapasztalatait és a lakossági támogatások jövőjét is részletesen megvitatták. 
Egy szegedi társasház lakói szerint jogtalanul követel tőlük csapadékvíz-elvezetési díjat a szolgáltató, ráadásul az összeg behajtására ivóvíz-korlátozást helyezett kilátásba. A Kossuth Rádió műsorán dr. Poprádi Péter ügyvéd szakértőként elemezte a jogi helyzetet. 
Megújult formában, 50 millió forintos keretösszeggel indul el az OTP Bank 2026-os Társasházi Pályázata. A 18 éve futó program célja továbbra is az, hogy a lakóközösségek saját elképzeléseik mentén tegyék élhetőbbé környezetüket - az idei évtől a legjobb 20 pályázó egységes, fix összegű, vissza nem térítendő támogatásban részesül. 
Új hirdetés jelent meg a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében. 
A társasházkezelés világa ma már messze túlmutat a műszaki üzemeltetésen és a jogszabályi megfelelésen. A közös képviselők, számvizsgálók és lakók nap mint nap egy olyan komplex társadalmi térben működnek, ahol konfliktusok, kommunikációs nehézségek, generációs különbségek és egyre erősödő mentális terhelések jelennek meg. Ezt a sokszor láthatatlan, mégis meghatározó dimenziót kívánja most először országos szinten feltérképezni a THT, a MITOE és az eHÁZ által elindított Országos Társasházi Mentálhigiéniai Felmérés. 
Megemelt kerettel, összesen 9,1 milliárd forint vissza nem térítendő támogatással folytatódik a távhővel ellátott társasházak korszerűsítését segítő program. A forrás elsősorban a távolról leolvasható fűtési költségmegosztók telepítését támogatja. 
A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo egyik bemutatója az Allin Property Services Kft. nevéhez fűződött, ahol Laki Zsolt ügyvezető ismertette az Olimpia Splendid hetven éve alapított olasz gyártó társasházi fűtési-hűtési megoldásait. A korábban Magyarországon kevéssé ismert márka termékei válaszokat adnak a városi lakások gépészeti kihívásaira - különösen ott, ahol a helyszűke vagy az építészeti korlátok miatt nehéz hagyományos rendszereket telepíteni. 
A 2025 elején tapasztalt gyors lakásár-emelkedést később lassabb ütemű drágulás váltotta fel. Eközben az elkészült új lakások száma csökkent, ugyanakkor az építési engedélyeké jelentősen nőtt. Mindez arra utal, hogy a piacon egyszerre vannak jelen a kínálati szűkösség jelei és a későbbi élénkülés előfeltételei. 
Módosulnak az ingatlan-nyilvántartási eljárások díjai, a társasházi ügyintézés költségei és az önálló ingatlanok helyrajziszámozásának szabályai. Az új rendelet célja egyszerre az elektronikus rendszer működésének finanszírozása és az állami lakáshitelek ellenőrzésének megkönnyítése. 
Két felújítási programot hirdetett meg Budapest Főváros VII. Kerület Erzsébetváros Önkormányzata, amely a társasházak közös részeinek korszerűsítését, valamint a lakások nyílászáróinak felújítását célozza. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
